在國家主席習近平的領導下，絕不允許炒房的基調，並沒有因為當地房市泡沫破滅而改變；如此的堅持，對於中國經濟將造成長遠的影響。

正當全球最大經濟體的美國，經濟因飽受通貨膨脹(inflation)持續惡化的威脅，而有可能步入衰退之際，身為全球第二大經濟體的中國，日子也沒有比較好過；因為自從當地的住屋房地產市場泡沫於去年破滅之後，就成了現階段當地經濟景氣低迷的主因。而當這兩個大國的經濟情勢都走空的時候，對全世界可能造成的影響，不言可喻。

據中國房產信息集團(China Real Estate Information Corp.; CRIC)統計，今年五月全中國一○○家規模最大的房地產開發業者房屋銷售數量，較去年同期出現了高達五九．四％的萎縮幅度；這也是其過去以來長達第十一個月的連續衰退現象。此外，目前當地的房價也處在跌勢當中，儘管幅度相對沒有那麼大。

地產富豪灰頭土臉

二○○八及一四年，中國房市也都曾出現景氣衰退，不過，據日本野村控股公司(Nomura Holdings Inc.)指稱，到目前為止，這一回低迷的時間就已經都超越前者，而創下自從當地政府在一九九○年代實施房地產私有化以來，景氣衰退時間最長的一個紀錄。至於未來還要低迷多久？還得要進一步來觀察；儘管過去的幾個月來，全中國就有上百個城市開始「反向操作」，競相祭出鼓勵購屋的措施。

自從當地的房地產泡沫破滅之後，許多背負龐大負債的業者，股票與公司債的價格都聯袂暴跌。據「彭博中國億萬富豪指數」(Bloomberg Billionaires Index)顯示，自二○二○年截至今年五月三十一日為止，中國地產富豪所擁有的淨資產的損失，累計總金額已高達六五○億美元(約一．九兆台幣)。直到今日，房市低迷的情勢並未見好轉；因此，整個淨資產損失的規模，只會進一步地擴大。

魚與熊掌豈能兼得

中國房地產市場相關的總產值，在當地的ＧＤＰ(國內生產毛額)裡頭，占據近五分之一的比重；而當房市的買氣不振的時候，也會衝擊到當地汽車市場(已躋身全球規模最大)的需求─影響所及，甚至已經衝擊到國際原物料的價格(強勢美元等，則是導致當前國際原物料走疲的另外一個原因)。

據高盛集團(Goldman Sachs Group Inc.)估計，當地房地產市場所陷入的不景氣，將削減中國今年整個的經濟成長率，幅度可達一．四個百分點。因此，一些悲觀的經濟專家甚至認為，今年當地的ＧＤＰ成長率要能夠保三，恐怕都還很拚；上半年中國ＧＤＰ較去年同期就僅成長二．五％。

矛盾的是，習大大為了尋求中國最高政治領導人地位的三連霸(今年秋，將召開中國共產黨第二○次全國代表大會)，就必須有漂亮的政績；這也是為何北京當局必須將今年中國的成長率，至少訂定在五．五％的水平(其實已為過去三○餘年來的最低紀錄)。可是為了要達到共產主義「共同富裕」的理想，所堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的打房基調，卻又並沒有因為當地房市泡沫破滅而改變。

事實上，自從一九七八年中國推行改革開放以來，當地城市的快速發展，至今已經開始步入成熟的態勢；而這種結構性的改變，對於房市的行情也同樣是不利的。去年當地城市人口的成長率，首度滑落至一％以下的水準，並因此創下自從一九九六年以來的最低紀錄。

少子化，再加以鄉村人口城市遷移至城市速度的減緩等因素，終究也都會影響到城市房地產市場的需求。

此外，隨著當地城市的發展已經步入成熟期，據來自雪梨的一個名為Lowy Institute的智庫預測，未來中國投資在房市的總資金占其ＧＤＰ的比重，也將逐年下降，並由現在的十一％，一路滑落至二○三○年七％的水平。

在這樣的情況下，Lowy Institute指出，未來數年中國的經濟年成長率，恐怕平均也只能達到四％左右的水準而已─相對而言，據「經濟學人資訊中心」(ＥＩＵ)預測，今年台灣的ＧＤＰ成長率，則還有四％的水準。不過，如果未來美中的經濟都處在欲振乏力的態勢，台灣也勢必會受影響的。